核心提示：随着蓬江、江海楼市半年数据的出炉，业内人士便开始总结上半年的楼市走势，分析下半年的行情。为此，记者采访了市房协、开发商、代理商等方面的业内人士，为广大市民置业提供参考。

　　江门日报记者刘志聪

　　调查

　　31%的人认为下半年房价会上涨

　　上周，江门置业宝微信号针对下半年房价走势发出投票调查。调查结果显示，有31%的人认为下半年房价会上涨，其中22%的人认为上涨幅度在1%~5%之间。

　　调查设置了“下半年的房价与上半年相比会有什么变动？”的问题，投票结果显示，28%的人认为房价将基本平稳（±1%），22%的人认为会小涨（1%~5%），9%的人认为会大涨。认为房价会跌的人比认为会涨的更多，占比达38%，其中认为小跌（1%~5%）有23%，认为大跌（5%以上）有15%。对此，业内人士认为，通过置业宝参与投票的人，多数为意向置业者，面对日渐趋涨的房价，均想房价下跌进而入市购房，所以投出了认为房价下跌的比房价上涨还要多人的结果。

　　调查还发现，有60%的人认为7、8月的成交量会从5、6月的高位下降。业内人士根据上半年楼市成交数据分析认为，虽然5、6月的成交数据非常漂亮，但由于库存量高企，以及部分楼盘收窄销售优惠变相涨房价，市场购买力被削弱，预计7、8月的网签数据将从高位下滑。

　　市房地产行业协会会长叶泽权：

　　今年成交量或再创新高

　　市房地产行业协会会长叶泽权认为，持续的降息和降准以及一系列的楼市利好政策，使得今年上半年楼市持续火热。4月开始，市场的实际成交量开始放大，这得益于“3·30楼市新政”。5月初，我市出台“房七条”，加上公积金降首付和提高贷款额度等，市场在5月成交火热，并创下2016套的历史最高成交量。

　　从月份来看，每年的6~8月是楼市的淡季，但今年应该会出现淡季不淡的现象，成交量维持在千套以上问题不大；因为淡季不淡，相信也不会有“金九银十”突然井喷的成交，但10月左右会创造年内的又一个成交高峰。“金九银十”是传统的销售旺季，多个全新楼盘或者是旧楼盘的新一期产品，都会选择在旺季入市，所以新增供应的增加会致使成交量放大。另外，还有部分全新楼盘在年底上市。综合来看，今年的一手住宅成交量超过去年12469套的历史新高不是问题，预计能创下约1.5万套的成交量，再创年成交量新高。

　　叶泽权认为，从区域楼市发展来看，估计双龙板块是下半年最值得期待的区域。随着配套的完善，该区域云集的楼盘集中推货，将会大放异彩。滨江新区拥有的众多楼盘，销售情况也不会差。江海区也有多个全新楼盘入市，成交占比将进一步提升。

　　房价方面，由于上半年的新增供应套数大于网签套数，库存量仍在上升，下半年的房价将处于一个稳中微涨的态势。房企在下半年要合理定价，以跑量为基调。

　　叶泽权还透露了上半年蓬江、江海两区的房地产开发投资情况。蓬江、江海上半年房地产开发投资额下跌近30%，但住宅完成投资还有10%的增长。新开工方面，蓬江、江海新开工面积同比下跌约75%，可能对一年半或者两年之后的市场供应产生实质影响，出现供应间歇性短缺。

　　元子地产总经理谭华驹：

　　预计第三季度成交量将下降，但房价坚挺

　　“上半年的江门楼市，我的评价是良性而健康的。”元子地产总经理谭华驹认为，今年上半年是刚需和改善型置业齐齐爆发的半年，是一手和二手成交均火爆的半年。今年的成交低开高走，观望情绪在第一季度仍然存在，各楼盘的销售状况并未十分理想。随着各地限购政策的放开、“3·30楼市新政”的颁布、公积金政策的重大调整、年内三次降准降息等猛烈的组合拳打出，市场的观望情绪被彻底。从4月份开始，成交量开始迅速提升，在5、6月份达到了今年的最高点。5、6月份的火爆成交，不能说是购买力透支，但是的确实实在在消化了市场主流的购买力，下半年的成交量有所回落也是可预期的。同时，二手房市场的复苏并趋向活跃，将帮助部分改善型买家卖房套现，实现二次置业。

　　谭华驹认为，虽然江门楼市持续向好，价格也坚挺向上，但是也应该客观地看到，目前的库存压力仍然较大，预计第三季度的成交量会比二季度有所回落。原因有三：一是实体经济的状况不容乐观，购买力基本上在第二季度已经被消化了大半，接下来要维持这样火爆的成交有一定的难度；二是股市蒸发了广大股民大批量的资金，几乎没有几个股民能在如此惨烈的“黑色六月”中而退，这对于一部分今年上半年在股市获利颇丰，计划抽资买房的人而言，是一个重大的打击，股市的暴跌一定程度上也影响了楼市的购买力；三是房地产市场的持续向好，各楼盘的价格也有了一定程度上升，这也对于下阶段购房者的购房意愿产生一定程度的影响。虽然预计第三季度的成交量有所回落，但是我相信价格还是坚挺的，而且股市的下跌更印证了“买房更保值”的说法，当股票市场谷底反弹的时候，解套的资金会进一步流入楼市，到时候就能带动下阶段的量价齐升。

　　谭华驹对降息降准的概括是：利好是客观存在的，但不应该盲目放大。未来的半年，预计至少还有一次的降息和降准，希望大家都能以客观的态度来面对。另外，今年上半年各房企的销售业绩理想，再加上市场持续向好，政策利好频出，各开发商也有了更充足的“底气”来参与今年的地块拍卖，预计今年的土地市场的竞拍会比去年激烈。

　　中原地产江门营销副总监莫志华：

　　库存压力将阻碍房价上行

　　中原地产江门营销副总监莫志华透露，6月24日，国家统计局网站刊文表示，自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变，5月末商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少。

　　从全国大上来看，自2014年11月份以来，住宅价格下降的城市不断减少，上涨的城市不断增多，已经走出2014年价格低迷的状态。由于目前整体的经济发展下行压力较大，房企的主要任务依然以去库存为主，大幅加价的不多。也在微调政策刺激经济，利好房地产也是有必要的。

　　在江门，暂未出现开发商大幅度涨价的情况，但已有多个项目小幅上调售价或是收紧折扣，也有部分项目趁着市场成交升温推出高价产品。综合来看，江门目前的楼市去库存压力还是比较大的，这对楼价上行有一定的阻力，短期内江门的楼价仍会以量升价稳为主。

　　莫志华认为，江门市目前大力推进“三旧”，进一步提高旧城区域土地资源利用率、拓展城市发展的纵深空间，解决用地需求旺盛与土地供应严重不足的矛盾，为我市发展谋求一条出。另外，由于江门交通条件近期会更完善、区域发展迅猛提速，城市建设的稳步推进，为房地产市场的发展提供了进一步的上升空间。

　　在房企运营方面，莫志华表示，在各个外来大品牌开发商的冲击下，土地竞争日益激烈的，本地开发商的产品无论从项目规模还是产品设计上都受到较大的挑战。面对日益激烈的市场竞争，开发商应跟上市场步伐，大胆创新开拓，不断提升项目的品质，以免产品落后于市场而被淘汰。从另一方面看，各大品牌房企争相进入江门，拉升地价的同时亦提升了产品品质，为楼价上行提供了有力支撑，而且江门购房压力远低于其他一二线城市，江门楼市未来的潜力是很大的。

　　骏景湾地产执行董事冯永文：

　　预计今年房价涨幅在500元/平方米左右

　　骏景湾地产执行董事冯永文认为，上半年的楼市火爆，得益于政策利好和购买力的不断。从政策层面来看，上半年江门楼市主要受到了“3·30楼市新政”以及江门“房七条”等利好政策的利好，成交从“暖春”走到“热夏”。3月全国楼市大走好，江门楼市成交逐渐回暖；4月，即使受到清明假期影响，仍能稳住趋势；5月，江门“房七条”出台，住房公积金能量，刺激了改善性买家的购房，住宅成交量稳步上升，楼市火爆程度达到空前的顶峰阶段；6月受到国家微调政策的连番轰炸，楼市呈现出高歌猛进的态势。

　　从购买力来看，从2014年第四季度，楼市积压的部分购买力，在一系列的利好政策促进下迅速。到了今年5、6月，成交量放大，除了大以及政策层面的影响，更多是持币观望的购买力被了。总的来说，2015年上半年，购买力在多重利好政策的叠加刺激下，纷纷出手，造就了一个相对集中的购房时间段，成交爆发。

　　冯永文表示，上半年房价保持稳定，原因有二：房企为了稳住业绩，以稳价去库存为基调；政策频频利好，如果贸然涨价，会引起消费者的反感，反而浪费了政策的黄金期。冯永文认为这种房价态势会一直持续至8月份，但是从8月份开始到2016年的春节，江门的房价会逐步上涨，预计今年房价涨幅在500元/平方米左右。

　　冯永文预测，从政策上来看，下半年国家的政策将不会像上半年那样频繁推出。2014年下半年到2015年上半年，国家的利好政策侧重发挥市场调节功能，既鼓励买房也鼓励卖房，主要是为了拉长房地产的上升期限。如今政策已经发挥了其本身的作用，楼市也逐渐复苏回暖，只需维持现有的平稳状态就可以，并不需要加大政策的扶持力度。

　　冯永文介绍，骏景湾品峰在上半年已经完成了50%的全年任务，预计全年会取得超过计划10%~15%的销售业绩。骏景湾品峰下半年将推出300~400套新产品，别墅也开始销售。骏景湾将于7月底开盘，第一期将推出260多套房子，国庆假期以及春节预计进行第二、第三次的销售，希望全年完成400套的销售成绩。台山以及鹤山两地的骏景湾项目也将会在2016年春节开始销售。